Profesyonel Evde Sahneleme Maliyetine Değer mi?
İçindekiler
Alıcı acentelerinin %82’si ev sahnelemenin potansiyel alıcıların mülkü gelecekteki bir ev olarak görselleştirmesini kolaylaştırdığını söylediğinden, ev sahneleme birçok satıcı için “yapılması gereken” bir şey haline geldi. Sahnelenen evler, tarihsel olarak, sahnelenmemiş olanlardan daha hızlı ve daha fazla paraya satıldı. Evrelemenin faydalarına, evinizi bir şirketin sahneye koymasının maliyetlerine ve birçok satıcı için neden bu maliyete değer olduğuna bakalım.
Önemli Çıkarımlar
- Ev sahneleme, emlak piyasasında satılık bir evin küratörlüğünde döşenmesi ve hazırlanmasıdır.
- Ev sahnelemenin amacı, alıcıların içinde yaşamayı tasavvur edebilecekleri inandırıcı, temiz ve çekici bir yaşam alanı yaratmaktır.
- Taraftarlar, bir ev hazırlamanın, bir evin satış fiyatını ve olası alıcıların yaşanabilir alanı nasıl kullanabileceklerini daha iyi hayal etmelerine yardımcı olduğu için hızlı bir şekilde satma olasılığını artırabileceğini söylüyor.
- Bununla birlikte, sahnelemenin bir maliyeti vardır: Ev satılmadan kalırken, mobilya ve ev eşyalarının kirasını ödemenin yanı sıra sahneleyiciyi ödemeniz gerekecektir.
- Birçoğunun profesyonel ev düzenleyicilerinden yararlanmasına rağmen, evinizi kendiniz tasarlamayı veya emlakçınızdan bazı geri bildirimlere güvenmeyi seçebilirsiniz.
Evreleme nedir?
Ev sahneleme, görsel alanı potansiyel alıcılar için daha çekici hale getirmek için evinizi mobilya, sanat ve diğer dekorlarla geçici olarak yeniden düzenleyen bir pazarlama stratejisidir. Sahnelemenin amacı, mülkü pohpohlamak, evin güçlü yanlarını vurgulamak ve ilgili taraflara kendilerini uzayda yaşarken görselleştirme yeteneği vermektir.
İyi sahneleme şirketleri, bariz olmadan bir mülkü elde etmeye çalışırlar. Amaç, bir alıcıyı aldatmak veya ilgilenen bir partinin bir sahneleme işinin evin kusurlarını gizlemeye çalışması gibi hissetmesini sağlamak olmadığı için, yüksek kaliteli bir sahneleme işi, bariz olmadan güzeldir.
Sahneleme, diğer insanların alanları ve nasıl kullanılabileceğini görmelerine izin verdiği için de pratiktir. Sahip olmadığınız mobilya ve mülkleri kullanarak, sahneleme şirketleri ne kadar garip alanların kullanılabileceğini, hangi alanlarda hangi parçaların iyi gittiğini ve bir odayı en verimli şekilde nasıl düzenleyeceğinizi gösterebilir.
Evde Evreleme Nasıl Çalışır?
Ev sahneleme, evinize bir sürü süslü mobilya koymak değildir. Daha yüksek emlak fiyatları sağlayan belirli hedeflere sahip kasıtlı bir pazarlama stratejisidir. Ev evreleme, aşağıdaki iyileştirmelerden herhangi birinden faydalanabileceklerini düşünen ev alıcıları için daha uygun olabilir. Ev evreleme:
- evinizin temiz ve düzenli görünmesini sağlar.
- odaların daha büyük görünmesini sağlamaya çalışır.
- evinizi daha sıcak hissettiriyor.
- tüm alanı kullanır, her odaya ve köşeye işlevsellik katar.
- yeni, yaratıcı mobilyalarla yaşam alanınızı modernleştirir.
- evinizi duyarsızlaştırır ve alıcının uzayda kendi imajını yaratmaya çalışır.
Ev sahneleme şirketleri genellikle sözleşmelerinde bir takım gereksinimlere ve maddelere sahiptir. Tüm yardımcı programların bağlanması gerekip gerekmediğini, hangi bildirim sürelerinin gerekli olduğunu ve hazırlamadan önce hangi temizlik gereksinimlerine sahip olduklarını bildiğinizden emin olun.
Evrelemenin Faydaları
Satıcılar genellikle birkaç özel fayda için evde evreleme peşinde koşar. Birincisi, sahneleme, potansiyel alıcıların kendilerini evde görmelerini kolaylaştırır. Boş bir alana sahip olmak yerine, sahnelenen evlerde yemek odaları, yatak odaları ve alıcıların kendilerini görmeleri ve kendilerini hayal etmeleri için ayarlanmış diğer kişisel ayarlar bulunur.
Aşamalı evlerin temiz görünme avantajı da vardır. Evreleme şirketleri çok sayıda mobilya ve eşyaya sahiptir ve genellikle tüm mülklerin korunmasını ve profesyonel görünmesini sağlarlar. Aşamalı bir ev dağınıklığı azaltır, satıcının kişisel eşyalarını kaldırır ve muhtemelen satıcının sahip olduğundan daha temiz mobilyalar içerir.
Ev alıcılarının %93’ü ev aramaları sırasında İnternet’i kullandığından, bir sahneleyici de çevrimiçi listelemenize yardımcı olabilir. Bu, evinizin çevrimiçi olarak gerçekten iyi gösterilmesinin daha iyi olduğu anlamına gelir. Bir profesyonel tarafından sahneleme ve fotoğraflar, alıcıları fiziksel alanda ihtiyaç duymadan cezbeden güzel bir dijital pazarlama portföyü oluşturmaya yardımcı olabilir.
Evreleme, bir evin taşınmaya hazır olduğunu göstermek için kullanılır. Evin kurulabileceğini ve yaşanabilir olduğunu göstererek, bu evler tamamen kullanışlı olmadan önce daha az onarım veya bakıma ihtiyaç duyabileceğinden, aşamalı evler genellikle alıcılara daha çekici gelir.
Aşamalandırma Piyasadaki Süreyi Nasıl Etkiler?
Emlak Düzenleme Derneği (RESA), evinizi listelemeden önce düzenlerseniz ne kadar zaman ve paradan (ipotek ödemeleri, taşıma maliyetleri, vb.) tasarruf edeceğinizi hesaplamanıza olanak tanıyan bir aşamalı tasarruf hesaplayıcısına sahiptir. Listelenmeden önce sahnelenmeyen evlerin ortalama 143 gün boyunca piyasada oturduğunu buldular. Bu evler sahnelendikten sonra 40 günde satıldı. Buna ek olarak, ön listeleme yapılan evlerin pazarda ortalama 23 günü kaldı. Her pazar ve mülk farklı olsa da, bir evin sahnelenmesi durumunda daha hızlı satılması daha olasıdır.
Zaman çizelgeleri, özellikle daha yoğun veya daha yavaş sezonlarda, pazarlar arasında büyük farklılıklar gösterecektir. Genelde ortalama bir ev 1-2 günde sahnelenebilir. Eviniz için ideal envanterin hazır olduğundan emin olmak için bir listelemeden en az 2-3 hafta önce bir düzenleyiciyle iletişime geçmeniz önerilir.
Aşamalandırma Satış Fiyatını Nasıl Etkiler?
Bir ev hazırlamak da satış fiyatını etkiler. Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, alıcı acentelerinin %23’ü, ev sahnelemenin, sahnelenmemiş eve kıyasla teklif edilen dolar değerini %1 ila %5 arasında artırdığını söyledi. Temsilcilerin %18’i evde sahnelemenin dolar değeri teklifini %6 ile %10 arasında artırdığına inanıyor.
Evrelemenin Dezavantajları
Evde evrelemenin bariz dezavantajı maliyettir. Aşağıda maliyet hakkında daha fazla konuşacağız, ancak ne harcarsanız yapın, evinizi satmak için gerekli olmayan isteğe bağlı bir masrafa maruz kalıyorsunuz.
Sahne hazırlanırken eşyalarınızı saklama ihtiyacı duyma sorunu ile karşılaşabilirsiniz. Evreleme şirketleri genellikle eşyalarınızın mobilyalarını getirmeden önce kaldırılmasını isteyecektir. Yeni bir ev düzenleme aşamasında değilseniz, paketleme işlemini hızlandırmak zorunda kalabilirsiniz ve mallarınızın tutulması için ek masraflara maruz kalabilirsiniz. site dışı.
Evreleme, evinizin bazı kusurlarını maskeleyebilir veya kapatabilir, ancak bunları düzeltmez. Ayrıca evin nasıl sahnelendiğine bağlı olarak evinizin eksikliklerine bile dikkat çekebilirler. Örneğin, kötü boya işlerini veya duvarlardaki veya zemindeki çizikleri kapatmak için mobilya kullanmış olabilirsiniz. Evreleme şirketleri genellikle bir zamanlar sakladığınız tüm kusurları kapsamayabilecek minimalist bir yaklaşım kullanır.
Evreleme genellikle evinizi piyasadan daha hızlı çıkarır. Ancak, sahnelenen evlerin piyasaya sürülmesi de daha uzun sürüyor. Tüm eşyalarınızı kaldırmanın yanı sıra bir sahneleme şirketi ile koordineli çalışmak planlama gerektirir. Ayrıca, aşamalı bir ürünün nasıl görüneceğine bağlı olarak onarım ve bakım yapmaya da karar verebilirsiniz.
Sahneleme Maliyeti
Bir evi hazırlamanın maliyeti, coğrafi konuma ve belirli emlak piyasalarına çok özeldir. Ayrıca, satışların yoğun olduğu dönemlerde şirketler daha fazla talep görecekleri için hazırlık giderleri yıl boyunca değişiklik gösterecektir. Bir sözleşmeyi güvence altına alabilecek olsanız da, bir prim tahsil edilen mobilyalarla karşı karşıya kalabilirsiniz.
HomeAdvisor’a göre, ulusal ortalama ev hazırlama maliyeti 1,608 dolar. Ev sahipleri genellikle 741 ila 2.644 dolar arasında ödeme yapar, ancak uzun süreler için tam mobilya kiralama 6.000 dolardan fazlaya mal olabilir.
Evde evreleme, siz hala evde yaşarken yapılabilir. Bununla birlikte, geçici olarak alanı işgal ederken, evinizi temiz tutmak ve mobilyalara gelebilecek herhangi bir hasardan sözleşmeye bağlı olarak yükümlü olabilirsiniz.
Diğer Hususlar
Sahnelemenin gerektireceği tasarım becerilerini, zamanı ve enerjiyi göz önünde bulundurun ve görevi kendiniz üstlenip üstlenemeyeceğiniz konusunda gerçekçi olun. Profesyonel firmaların alanında uzmanlığı ve envanteri vardır; Ancak, birçoğu evlerinin düzenini kendileri tasarlamayı ve zaten sahip oldukları mobilyaları kullanmayı tercih ediyor.
Buna ek olarak, geleneksel olarak bu onların rolü dahilinde olmasa da, emlakçınızın evinizi düzenlemesine yardımcı olmasını seçebilirsiniz. Emlak danışmanınız, evinizi mümkün olduğunca çabuk satmak için motive olur, bu nedenle diğer ilanlarda gördüklerini temel alarak tavsiyeleri olabilir.
Bazı mesleklerden farklı olarak, resmi bir lisans veren kurum ve aşama için lisans sınavı yoktur. Hemen hemen herkes kendilerine bir sahne uzmanı diyebilir, bu nedenle iyi bir tane bulmanın en iyi yolu, belirli bir hazırlayıcıyı kullanan ve başarıyı yakalayan bildiğiniz bir satıcıdan veya komisyoncunuzdan tavsiyeler almaktır. İyi bir komisyoncunun iyi sahneleyicilerle bağlantıları olacaktır.
Ev Düzenleme Süreci Nedir?
Bir sahneleme şirketi kiralarsanız, şirket eşyalarınızı siteden çıkarmanızı isteyecektir. Genellikle mülkünüzü gezerler, ölçümler alırlar ve eviniz hakkında bilgi almak için emlakçınızla birlikte çalışırlar. Şirket daha sonra evinize mobilya teslim edecek, mülkünüzü hazırlayacak ve üzerinde anlaşmaya varılan sözleşmenizin sonunda mobilyaları kaldıracaktır.
Evde Evrelemeye Değer mi?
Birçokları için ev hazırlama, daha yüksek bir satış fiyatı ve daha hızlı bir ev satışı ile sonuçlanır. Ev hazırlamanın, listelemeden önce daha fazla çalışma ve mülkünüzü depolamak gibi yan maliyetler gibi dezavantajları vardır, ancak bu dezavantajlar, genellikle hazırlamanın yararlarından daha ağır basar.
Ev Kademeli mi Boş mu Satmak Daha İyi?
Her pazar ve mülkün farklı stratejileri olacaktır. Genel olarak, teklif fiyatlarını en üst düzeye çıkarmak için bir ev hazırlamak genellikle en iyisidir. Bir mülkü hızlı bir şekilde satmak istiyorsanız, listelemeden önce önemli bir planlama ve koordinasyon olduğunu unutmayın, bu nedenle bazı durumlarda boş bir ev satmak en iyisi olabilir.
Evimi Aşamalandırmam Gerekiyor mu?
Evinizi sahnelemek zorunda değilsiniz. Ev sahneleme, alıcıların evinize olan ilgisini en üst düzeye çıkarmak için kullanılan isteğe bağlı bir pazarlama stratejisidir.
Kendi Evimi Nasıl Sahneleyebilirim?
Kendi evinizi tasarlamayı seçerseniz, genellikle alanınızı temizleyerek ve dağınıklığı ortadan kaldırarak başlamanız önerilir. Bu, evinizin hem iç hem de dış kısmında kozmetik onarım ve bakım yapılmasını içerir. Alıcıların kendilerini evinizde yaşarken hayal etmelerini zorlaştıran kişisel eşyaları kaldırın. Arkadaşlarınızdan veya ailenizden mobilya ödünç almayı düşünün.
Alt çizgi
Bir profesyonel tarafından sahneleme maliyeti – işte iyi bir geçmişe sahip biri – eviniz için daha yüksek bir satış fiyatı anlamına gelebilir. Birçoğu için, kendi uzmanlıklarını ve mobilyalarını getiren bir profesyonele sahip olmak, daha başarılı bir ev satış deneyimine yol açar.
